買房過程中，你可能會(huì)遇到這樣的情境：手里拿著兩份內(nèi)容不盡相同的合同，心里一頭霧水，到底哪份合同才是真正有效的？別擔(dān)心，這里有一份簡(jiǎn)單指南幫你搞清楚。

　　如果兩份合同內(nèi)容雖有差異但不相沖突，恭喜你，這兩份都是有效的。當(dāng)然，如果兩份合同內(nèi)容一致，那后簽的那份通常被看作是補(bǔ)充協(xié)議，也就是說，它同樣具有法律效力。但是，如果情況不是補(bǔ)充協(xié)議那么簡(jiǎn)單，而是后來的合同直接否定了之前的協(xié)議，那么按照慣例，大多數(shù)情況下后來的合同才是有效的。

　　在購房時(shí)簽合同，不可忽視的一點(diǎn)是補(bǔ)充協(xié)議。一些開發(fā)商可能會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議上耍小聰明，比如巧妙地讓自己的違約責(zé)任看起來輕微，而放大購房者的違約責(zé)任。具體舉個(gè)例子，開發(fā)商的違約責(zé)任可能只是月違約金的萬分之幾，而購房者的違約責(zé)任可能增加到日違約金的萬分之幾。

　　另外，合同中的違約金條款也是個(gè)大坑。有的合同先是定一個(gè)高額的違約金比例，但在補(bǔ)充協(xié)議中偷偷給違約金設(shè)了一個(gè)上限，這樣一來，實(shí)際可收的違約金就大打折扣了。

　　還有一個(gè)陷阱是合同中的空白條款。一些不太靠譜的開發(fā)商可能會(huì)告訴你，合同是統(tǒng)一的，某些空白處不必填寫。但這正是他們可能利用的漏洞。所以，如果合同中有確實(shí)不需要填寫的空白處，你最好劃上一道斜線，表明那里已經(jīng)確認(rèn)無需填寫內(nèi)容。

　　最后，購房前的認(rèn)購書也不能大意。有時(shí)開發(fā)商可能會(huì)利用定金作為武器，迫使購房者接受不合理的條款。這個(gè)時(shí)候，如果你退縮不買，可能就意味著定金打水漂了。

　　在面對(duì)復(fù)雜的購房合同時(shí)，切記不要被開發(fā)商的甜言蜜語蒙蔽。如果自己難以分辨，最好是找專業(yè)的法律顧問幫忙審查，保護(hù)自己的權(quán)益不受侵害。