當(dāng)你打算購入一套溫馨的二手房時(shí)，手續(xù)的復(fù)雜程度可不比新房少。下面，我們來聊聊在簽訂購房合同時(shí)你需要特別注意的幾個(gè)要點(diǎn)，讓你能夠更加明智地做出決策。

　　首先，咱們得明白，不是所有的房子都能隨隨便便轉(zhuǎn)手的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，存在好幾種情況的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，比如沒達(dá)到法定條件的、被查封的、土地使用權(quán)被收回的、有共有權(quán)人沒同意的等等。

　　在交易過程中，最頭疼的就是遇到所謂的“產(chǎn)權(quán)陷阱”了。有時(shí)候，賣家可能只是房子的使用權(quán)人而不是產(chǎn)權(quán)人。這種情況下，你可得睜大眼睛，認(rèn)真查一查，別到頭來錢花了手里卻抓不到產(chǎn)權(quán)。還有，賣家有可能在簽合同后偷偷把房子拿去銀行抵押，這樣一來，如果銀行查封了房子，你就只能干著急。為了避免這種情況，你要在合同里明確寫上交接產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，最好能當(dāng)場付款后立刻拿到手。

　　在簽合同之前，別忘了細(xì)細(xì)甄別一下產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)賣方是否是真正的所有權(quán)人。同時(shí)，還要注意，有些房子是法律禁止買賣的，比如已經(jīng)被查封的、擅自改變房屋用途的等等。在簽訂購房合同之前，一定要把這些“不能買”的房子排除在外。

　　簡言之，購買二手房不僅是一場經(jīng)濟(jì)交易，更是一場法律行為。做好充分的準(zhǔn)備，仔細(xì)閱讀合同的每一個(gè)字，對自己的權(quán)益負(fù)責(zé)，才能在購房這條路上越走越寬廣。