當(dāng)我們打算拿下心儀的房子時，“款清交房”這個詞經(jīng)常會出現(xiàn)在合同中。那么它究竟意味著什么呢？簡單來說，就是你得先把房子的錢付清，然后才能把房子過戶到你名下。

　　但這不是說隨便一個房子都能這樣交易。根據(jù)規(guī)定，只有房地產(chǎn)項目完工且通過相關(guān)部門的驗收，確認(rèn)沒有問題，才能正式交給買家。這里所說的“驗收”可不是隨隨便便的，涉及到的可是公共安全、工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防等多個方面。開發(fā)商要在規(guī)定的時間內(nèi)（30天內(nèi)）向政府提出驗收申請，并且通過各部門的全面審查。

　　住宅小區(qū)這種群體房產(chǎn)項目更是如此，除了上述的驗收項目，還要檢查小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理等情況。如果是分期開發(fā)的項目，那么可以分期來驗收。

　　當(dāng)然，付錢這件事也不是沒有保障的?！朵N售管理辦法》第三十條里明確提到，開發(fā)商必須按照合同的約定，準(zhǔn)時把房子交給買家。如果做不到，就要承擔(dān)違約責(zé)任。不過，如果因為不可抗力，比如自然災(zāi)害，或者合同里約定的其他特殊情況，導(dǎo)致開發(fā)商不能按時交房，那么開發(fā)商應(yīng)該提前告知買家，并且協(xié)商解決方案。

　　那么，如果開發(fā)商沒有組織竣工驗收，或者驗收不合格卻擅自交房，會怎么樣呢？根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，這種行為是要受到處罰的。建設(shè)單位在拿到竣工報告后，還必須組織設(shè)計、施工等單位進行驗收。完成驗收且確認(rèn)合格后，房屋才能正式交付使用。

　　作為購房者，了解相關(guān)法律規(guī)定至關(guān)重要。只有這樣，才能在交易過程中保護好自己的權(quán)益，減少不必要的風(fēng)險。