在房子交易中，一不小心就可能掉進定金的坑里。所以，了解定金罰則就顯得特別重要。首先，咱們得弄清楚啥是房產糾紛。簡而言之，房產糾紛就是因為房子和地皮的所有權、管理權、使用權等利益問題而產生的爭端。

　　那定金罰則是咋回事呢？說起來，這事兒其實挺繞。一方面，如果買房人不按約定時間去簽合同，那開發(fā)商就有可能按規(guī)定沒收定金。另一方面，如果買房人準時去簽，但開發(fā)商不肯接受買房人提出的條件，最后合同沒簽成，那開發(fā)商得雙倍返還定金。

　　在這里，咱們得看看法律怎么說。根據(jù)今年6月1日開始實施的《最高人民關于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：

　　“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/P>

　　換句話說，如果是因為一方的原因，比如沒按時簽合同或者改變了已經(jīng)約好的條款，導致合同泡湯了，那就該用定金罰則來處理。如果是因為雙方對一些細節(jié)沒談攏而鬧掰，那就不算誰的責任，定金應該原封不動退回去。

　　要想避開這些麻煩，最實在的辦法就是在認購書里面對定金的使用規(guī)定得清清楚楚、明明白白。這樣一來，就算出現(xiàn)問題，也能有的放矢，不至于手忙腳亂。

　　總的來說，咱們在買賣房子的時候，不僅要睜大眼睛看好房，還要仔細研究合同，別讓定金成了交易的絆腳石。如果您在這方面有啥疑問，記得找專業(yè)人士咨詢，別讓自己吃虧。