買房時(shí)發(fā)現(xiàn)廣告與現(xiàn)房不符！買房過(guò)程中，你是否遭遇過(guò)這樣的困惑：開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告和實(shí)際看到的現(xiàn)房完全不一樣？這時(shí)候，你是否可以要求退回那一筆無(wú)小事的定金呢？

　　定金能否全額退回？

　　首先，我們得清楚一點(diǎn)，廣告與實(shí)際有出入在所難免，因?yàn)閺V告往往會(huì)美化一些事物。例如，設(shè)計(jì)師的色彩運(yùn)用可能讓房屋在圖紙上看起來(lái)更加亮麗，但這并不意味著你就能輕易拿回定金。

　　如果開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳中對(duì)房屋的描述誤差較小，不足以對(duì)房屋合同的簽訂和價(jià)格產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，這時(shí)候你是很難要求退還定金的。畢竟，這類小誤差需要購(gòu)房者有一定的包容心理。

　　然而，如果廣告中的誤差很大，足以影響到你對(duì)房屋合同的簽訂決策和價(jià)格的認(rèn)定，即使這些承諾沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，這些宣傳內(nèi)容實(shí)際上也構(gòu)成了合同的一部分。這種情況下，開(kāi)發(fā)商違背了他們的承諾，你完全有權(quán)要求退還定金，甚至是雙倍退還，或者尋求進(jìn)一步的賠償。

　　但實(shí)際操作中，沒(méi)有明確條款的定金協(xié)議很難界定這種“誤差”是否構(gòu)成了對(duì)合同訂立的“重大影響”。這需要法院根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行判決。

　　所以，作為購(gòu)房者，你在簽訂合同前一定要仔細(xì)比對(duì)廣告宣傳和現(xiàn)房，確保自己的權(quán)益不受損害。一旦發(fā)現(xiàn)重大出入，及時(shí)采取行動(dòng)是維護(hù)自身利益的關(guān)鍵。