在我們處理房產(chǎn)買賣的時(shí)候，我們常常會(huì)遇到需要貸款或是其他類型的金融服務(wù)。這時(shí)候，房屋買賣合同會(huì)不會(huì)成為我們的救星，變成可以用來(lái)?yè)?dān)保的依據(jù)呢？答案是復(fù)雜的，但總體而言，房屋買賣合同本身是不能直接用作擔(dān)保的。

　　擔(dān)保，通俗來(lái)講，就是債務(wù)人或第三方提供的一種保障，如果債務(wù)人未來(lái)不能如期還債，債權(quán)人可以優(yōu)先從這些財(cái)產(chǎn)中得到償還。擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押等形式，而抵押物必須是有價(jià)值且能夠變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。例如，最常見的就是房屋和車輛。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十六條對(duì)擔(dān)保物權(quán)進(jìn)行了定義：

　　擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

　　此外，第三百九十五條明確指出了可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍：

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息（法定利息和約定利息）、延遲利息、違約金、損害賠償費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　那么，房屋買賣合同在哪些情況下可能起到作用呢？當(dāng)你去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行為了評(píng)估你的還款能力，通常會(huì)要求你提供房屋買賣合同。這并不是說(shuō)合同本身就變成了擔(dān)保，而是它能證明你有能力去購(gòu)買房產(chǎn)，也就是說(shuō)，你的收入和信用是足夠的。最終，銀行是把房產(chǎn)本身，而不是合同，作為抵押物。

　　如果你還沒有拿到房產(chǎn)證，但想用房產(chǎn)作為擔(dān)保去申請(qǐng)其他貸款，這時(shí)候情況就比較復(fù)雜了，具體可能性要根據(jù)放貸機(jī)構(gòu)的審核要求來(lái)定。如果你已經(jīng)持有房屋買賣合同，這可能會(huì)讓你在貸款申請(qǐng)時(shí)看起來(lái)更有吸引力，因?yàn)樗谝欢ǔ潭壬献C實(shí)了你的財(cái)務(wù)狀況和償還能力。

　　綜上所述，房屋買賣合同雖然不能直接當(dāng)作擔(dān)保物，但在申請(qǐng)貸款時(shí)，它是評(píng)估你還款能力的重要材料之一。在考慮貸款或抵押貸款時(shí)，務(wù)必了解和遵守相關(guān)法律規(guī)定，以保護(hù)自身權(quán)益。