買(mǎi)房賣(mài)房，聽(tīng)起來(lái)是件大事，確實(shí)如此，尤其是當(dāng)合同出了問(wèn)題時(shí)。假如你手上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判定無(wú)效，這時(shí)候會(huì)影響到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。別急，這不是世界末日，咱們一步步來(lái)看怎么辦。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，比如房產(chǎn)的所有權(quán)、抵押權(quán)等，是跟登記掛鉤的。如果沒(méi)登記，就等于沒(méi)有法律效力。所以，產(chǎn)權(quán)登記這塊，可是相當(dāng)重要。

　　當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，法律有給出救濟(jì)的辦法。按照第二百二十條的規(guī)定，如果你認(rèn)為登記信息有誤，完全可以申請(qǐng)更正登記。萬(wàn)一對(duì)方不愿意改呢？也沒(méi)關(guān)系，你還可以申請(qǐng)異議登記，但別忘了，從登記那一刻起，你只有十五天的時(shí)間去法院告他。

　　至于那些因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而產(chǎn)生的法律后果，比如財(cái)產(chǎn)該怎么退、損失該怎么賠，這些都在《民法典》第一百五十七條里有明確規(guī)定。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果合同無(wú)效，取得的財(cái)產(chǎn)得歸還，如果實(shí)在是還不了，那就得折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方，還得賠償對(duì)方的損失。

　　如果合同無(wú)效，影響的不只是雙方當(dāng)事人，還可能涉及到第三方的權(quán)益。這時(shí)候，法律就要考慮如何保護(hù)無(wú)辜的第三方，或是國(guó)家、集體的利益。還有些嚴(yán)重的，比如違法犯罪，那就不僅僅是賠錢(qián)那么簡(jiǎn)單了，可能還得面對(duì)行政或刑事的處罰。

　　最后，要特別提的是，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效了，但產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成，別急著認(rèn)為一切都完了。根據(jù)法律，你還是可以通過(guò)申請(qǐng)更正登記或異議登記來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。但記住，時(shí)間是關(guān)鍵，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)采取行動(dòng)。