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逾期交付商品房能否甩手退房?了解您的權(quán)利和流程

2024年03月05日09:30   來源:房天下

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  購買了期盼已久的新家,卻遭遇了開發(fā)商逾期交房的窘境,這種體驗誰都不想有。不過,法律給了我們明確的權(quán)利和解決途徑。

  如果開發(fā)商逾期交房,購房者大可不用著急認輸,因為您擁有退房的權(quán)利。但在此之前,您需要先給開發(fā)商送上一份催告書。如果在您催告之后的三個月合理期限內(nèi),開發(fā)商還是沒有交房,那么依據(jù)法律,您不僅可以要求解除合同,而且在某些情況下,您還有可能獲得雙倍的返還。

  《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定,購房者可以在以下情況下要求解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

  另外,除了逾期交房,還有其他幾種情況可以成為您退房的理由:-合同無效,例如開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)或存在欺詐行為。-房屋套型或面積與約定嚴重不符,達到了可以退房的程度。-開發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更了房屋的規(guī)劃設(shè)計。-房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,如承重墻、梁、柱的質(zhì)量問題經(jīng)檢測確認。

  如果最終要計算違約金,那么這通常是按照已支付房產(chǎn)價格總額的1%-1‰乘以逾期天數(shù)來進行的?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l指出,如果雙方事先有約定違約金,那就應(yīng)該按照約定支付,即便消費者沒有實際損失。但如果違約金過高,法院或仲裁機構(gòu)可以適當減少。

  切記,了解您的權(quán)利,按照流程行事,才能更好地保護自己的利益。遇到問題,建議及時尋求專業(yè)的法律咨詢。

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