買(mǎi)房子是人生大事，你肯定不希望自己辛苦選定的房子到手日一拖再拖。如果你正面臨這種局面，知道開(kāi)發(fā)商該怎么賠償你是很重要的。本文將帶你了解買(mǎi)房逾期交付時(shí)，國(guó)家是怎么規(guī)定賠償?shù)摹?/P>

　　首先，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)能按時(shí)交房，那么從原定交房日的第二天起，就得開(kāi)始算他們應(yīng)該付給你的違約金了。具體來(lái)說(shuō)，如果延期不超過(guò)60天，那開(kāi)發(fā)商每天得向你支付相當(dāng)于你已經(jīng)支付房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　如果情況更糟，逾期時(shí)間超過(guò)了60天，你就有權(quán)選擇退房并要求全額退款。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要在接到你解除合同的通知后的60天內(nèi)，把你的全部房款退還給你，并付給你額外的違約金，金額也是按已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三來(lái)計(jì)算的。當(dāng)然，如果你選擇不退房，繼續(xù)等待開(kāi)發(fā)商交付，那么他們此時(shí)得支付的違約金就更多了，每日賠償額提升到房款萬(wàn)分之五。

　　這里必須引用的法律條款是：《中華人民共和國(guó)合同法》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?/P>

　　關(guān)于違約金的上限，通常不會(huì)超過(guò)你實(shí)際損失的30％，不過(guò)實(shí)際情況可能有所不同。如果違約金設(shè)置得過(guò)高或過(guò)低，你都可以請(qǐng)求法院進(jìn)行調(diào)整。

　　最后，如果你所面臨的延期交房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資不抵債或者其他非正常原因，建議立即采取行動(dòng)保護(hù)自己的權(quán)益，比如申請(qǐng)退房或要求開(kāi)發(fā)商賠償。

　　了解這些規(guī)定，可以在開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)，讓你有足夠的知識(shí)去維護(hù)自己的權(quán)益。