掌握房屋建筑面積計算：公共面積的定義與分攤方法

　　在買賣房產(chǎn)時，了解每一寸空間的價值尤為關(guān)鍵。你是否想過，除了你家的私人空間外，那些走廊、樓梯和停車場這些公共部位也是需要被計入總面積的一部分，甚至還會影響你的錢包。

　　首先，什么是公共建筑面積呢？簡單來說，它包括樓梯、走廊、電梯井和其他業(yè)主共同使用的區(qū)域。這些公共空間不屬于單個業(yè)主，而是歸整棟樓的所有業(yè)主共享。

　　那么，如何合理計算公共建筑面積呢？原則上，每棟建筑的公共面積應(yīng)該按照每戶的私有面積比例來分攤。換言之，如果你的私人空間越大，你分擔的公共面積也越多。

　　具體來看，公共建筑面積的計算遵循以下原則：

　　1.按幢來分攤。就是說，一個建筑群中的公共空間只分攤給該建筑群中的業(yè)主。

　　2.根據(jù)每戶的套內(nèi)建筑面積來按比例分攤。

　　3.如果是商住辦混合樓，還需要考慮不同用途或房型的差異。

　　4.不區(qū)分具體部位，且一旦分攤，任何人不得改變其原始設(shè)計的使用功能。

　　至于具體的計算方法，套內(nèi)建筑面積包括三部分：

　　-套內(nèi)使用面積：臥室、客廳等居住區(qū)域的總和。-套內(nèi)墻體面積：包括承重墻和隔墻等。-陽臺面積：根據(jù)陽臺的類型（封閉式、挑陽臺等）而有不同的計算方式。

　　再來說說公共建筑面積的具體組成：

　　-包括電梯井、樓梯、垃圾道等。-分隔墻和外墻的一部分。

　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-具備獨立使用功能空間的建筑面積。

　　最后，我們得出一個分攤系數(shù)，這個系數(shù)是通過將整幢建筑物的公用建筑面積除以所有套內(nèi)建筑面積之和得到的。這樣，每戶業(yè)主具體需分攤的公共面積就是自己套內(nèi)建筑面積乘以這個系數(shù)。

　　搞懂了分攤方法，你就能對自己的房產(chǎn)價值有一個清晰的認識，確保在房產(chǎn)交易中不吃虧，權(quán)益得到保障。