回遷房的轉(zhuǎn)讓其實(shí)也就是對(duì)回遷房進(jìn)行交易買賣，按照法律中的規(guī)定回遷房的轉(zhuǎn)讓其實(shí)與的轉(zhuǎn)讓是一樣的，此時(shí)同樣要按照規(guī)定的流程來辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，完成房屋的過戶才行。但在簽訂回遷房轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候，也有需要當(dāng)事人注意的問題，那究竟此時(shí)要注意什么問題呢？

　　一、什么是回遷房？

　　回遷房或是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照拆遷政策或回遷安置政策，被拆遷人回遷取得改造后新建的房屋。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房擁有，那么就與商品房別無二致。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，如果回遷房擁有房產(chǎn)證，者選擇購買回遷房就比較劃算。

　　二、簽回遷房轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要注意哪些問題？

　　（一）明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

　?。ǘ┟鞔_住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問題；如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。

　?。ㄈ┦褂谩岸ā边€是“訂”。定”和“訂”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。

　?。ㄋ模┟鞔_房屋的總價(jià)款以及支付方式；

　?。ㄎ澹┟鞔_以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致另一方利益受損；

　?。┫嚓P(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。

　　回遷房作為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中較為特殊的形式，不少購房者對(duì)此并不是十分了解，因此在簽訂合同時(shí)會(huì)忽略不少問題，這就有可能給自身利益造成損害。