如今有很多的人們都會通過貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經(jīng)濟上的壓力，也能夠讓家人住上更舒適的房屋，而貸款買房的話，如果日后想要賣房子的話，要了解一下具體的手續(xù)，提前準備所需的材料，那么貸款房子怎么賣出去嗎？有貸款的房子能賣嗎？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

　　貸款房子怎么賣出去嗎？

　　1、一次性還款

　　如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權。

　　不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所房產(chǎn)是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所房子贖回來轉手，轉手后再慢慢還新借的貸款。

　　2、利用買方的首付或全款一次性還款

　　這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂購房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結清手續(xù)。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

　　3、辦理轉按揭

　　“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　有貸款的房子能賣嗎？

　　按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

　　但是，也不全是沒有辦法，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。

　　如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

　　以上就是關于“貸款房子怎么賣出去嗎？有貸款的房子能賣嗎”的相關知識，貸款的房子是可以進行交易的，要注意一下交易的具體手續(xù)，尤其是根據(jù)自己房屋的情況來進行手續(xù)的辦理，這樣才能更好的保障買賣雙方的權益，避免出現(xiàn)糾紛。