房東需不需要為租客的出租屋被盜買單?看情況!
2024年02月04日15:00 來源:房天下
當(dāng)租客的出租屋發(fā)生盜竊時(shí),誰來承擔(dān)這個(gè)損失?這問題可不是簡單的“一刀切”,得具體問題具體分析。首先,我們得清楚房東肩負(fù)的是一個(gè)確保租賃房屋及其設(shè)施安全可以使用的義務(wù),這個(gè)是租房的基本盤。
如果造成租客財(cái)產(chǎn)損失的盜竊事件,與房東提供的居住環(huán)境和安全設(shè)施狀態(tài)無關(guān),那房東可以松一口氣——他們可能不需要負(fù)責(zé)。比如房子門窗堅(jiān)固,鎖也好使,還有物業(yè)小哥定時(shí)巡邏,這樣的話,即便小偷硬是撬門進(jìn)去,這鍋房東是不背的。
但假如出租屋存在安全隱患,比如鎖壞了一直沒修,或者監(jiān)控?cái)z像頭是個(gè)擺設(shè),房東就有可能需要掏腰包補(bǔ)償租客的損失。當(dāng)然,這還需要租客拿出證據(jù)來,證明小偷之所以得手,正是因?yàn)檫@些安全疏忽。
所以,如果租客覺得自己的損失應(yīng)該由房東負(fù)責(zé),他們就需要收集和提供這些關(guān)鍵證據(jù),證明房東的確有過錯(cuò)。無法證明房東有過錯(cuò),那租客只能期望警察叔叔們能快點(diǎn)抓到小偷,把東西追回來。
在這個(gè)問題上,法律是有規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條,房東作為出租人,要確保出租的房子符合約定用途。如果不符,租客是有權(quán)要求降低租金,甚至提前解約的。所以,出租屋的安全防范措施不到位,會(huì)直接影響租客的居住權(quán)益,這是房東需要認(rèn)真對(duì)待的。
總的來說,租客的出租屋被盜,房東是否需要賠償,關(guān)鍵看房東有沒有盡到保障租賃財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任。無過錯(cuò)就不承擔(dān)責(zé)任,有過錯(cuò)就得賠償。這就是原則。