如果你手里邊的資金比較充足的話，相信你會(huì)跟大多數(shù)人一樣，會(huì)購買很多套的房子，不管是用來自己居住或者是出租出去都可以。而購買房子是需要交契稅的，關(guān)于二套房契稅多少和首套房有關(guān)系嗎？這個(gè)問題很多人都比較好奇，還有關(guān)于貸款買房首套房和二套房有何區(qū)別的問題，今天也會(huì)做詳細(xì)解答。

　　二套房契稅多少和首套房有關(guān)系嗎

　　不一樣，首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（稅率減半，以常規(guī)的3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。而二套房的契稅固定是3％（各地存在差異）。

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號(hào)）的規(guī)定：

　　一、首套房繳納規(guī)定如下：

　　個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

　　二、二套房繳納規(guī)定如下：

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

　　貸款買房首套房和二套房區(qū)別

　　1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

　　2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

　　3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

　　關(guān)于二套房契稅多少和首套房有關(guān)系嗎？我們可以了解到，肯定是有一定關(guān)系的。當(dāng)然對于房子的面積，也是跟契稅掛鉤的。我們還針對于貸款買首套房和二套房有何區(qū)別？這個(gè)問題做了詳細(xì)介紹，我們可以了解到利率區(qū)別，額度區(qū)別，貸款的難度區(qū)別，這三個(gè)方面是他們的所有區(qū)別。