每隔一段時(shí)間，法拍的房子就會(huì)在社會(huì)上點(diǎn)燃一段時(shí)間。法拍的房子是法院拍賣房地產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。債務(wù)人就是業(yè)主無(wú)法履行住房抵押合同或者清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)各種司法程序強(qiáng)制向法院執(zhí)行，拍賣債務(wù)人姓名，以拍賣所得收益滿足債權(quán)。那么小編就來(lái)介紹一下法拍的房子可以買不？買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　法拍的房子可以買不

　　首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　一、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

　　法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　二、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

　　很多時(shí)候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著，你很可能會(huì)面臨無(wú)法落戶的問(wèn)題。

　　三、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)踐有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因?yàn)橘I賣不破租賃，因此如果購(gòu)房者買下是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

　　甚至有些一開始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

　　四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

　　法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。

　　綜上所述，法拍房是可以購(gòu)買的，但是有風(fēng)險(xiǎn)，為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要提前了解這些內(nèi)容：

　　1、實(shí)地查看

　　購(gòu)買拍賣房屋，購(gòu)房者一定要提前到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。如果房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、查清房屋是否抵押

　　法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵押，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、交保證金

　　法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。如果競(jìng)拍失敗，可以申請(qǐng)退還保證金。

　　以上是小編介紹的法拍的房子可以買不？買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？法拍房的債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以通過(guò)各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以債務(wù)人的名義拍賣房屋，以拍賣所得的價(jià)格滿足債權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，人民法院在以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的情況下，應(yīng)采用互聯(lián)網(wǎng)司法拍賣方式。