面對(duì)房子，人們都會(huì)有種種問(wèn)題，其實(shí)如果房子爛尾的話(huà)，我們交了首付，還在還房貸，其實(shí)面對(duì)這樣的問(wèn)題，日常的生活當(dāng)中，也有大多數(shù)的人會(huì)面臨，其實(shí)對(duì)于這樣的情況，如果我們繼續(xù)還房貸的話(huà)，房子又不能住，我們覺(jué)得很奇怪，如果不還房貸的話(huà)，就會(huì)逾期，對(duì)我們的個(gè)人信用造成一定的影響，所以很多人不知道怎么辦？那么小編就來(lái)告訴你房子爛尾了房貸怎么辦？買(mǎi)房子買(mǎi)到爛尾樓怎么辦？

　　房子爛尾了房貸怎么辦

　　房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。

　　根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　買(mǎi)房子買(mǎi)到爛尾樓怎么辦

　　1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

　　由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

　　2、聯(lián)合交涉維權(quán)

　　澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。

　　若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

　　假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。

　　若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒(méi)有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

　　3、信任政府

　　關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：

　　（1）缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

　?。?）違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。

　　（3）觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。

　?。?）關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

　　以上是小編介紹的房子爛尾了房貸怎么辦？買(mǎi)房子買(mǎi)到爛尾樓怎么辦？對(duì)于相關(guān)的問(wèn)題，我們已經(jīng)了解，其實(shí)面對(duì)已經(jīng)爛尾的房子，我們都是束手無(wú)策，甚應(yīng)該繼續(xù)還房貸，我們可以找一些比較專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)一下，畢竟每個(gè)人的情況是不一樣的，如果我們的房子認(rèn)為比較嚴(yán)重，不能逾期交房或者后期會(huì)交房的情況，解決方式都是不一樣的。