在買房的過程中，我們要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這是每一個(gè)公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過稅費(fèi)有很多，其中有一種稅費(fèi)是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租？另外也來說說從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)？一起來看看相關(guān)的知識(shí)吧。

　　房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為：按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種，這兩種情況是針對(duì)房屋的不同性質(zhì)決定的。

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》

　　一、經(jīng)營(yíng)自用的房屋：以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)

　　計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額

　　稅率：1．2％

　　從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

　　二、出租的房屋：以租金收入為計(jì)稅依據(jù)

　　稅率：12％

　　從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4％）

　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

　　1．產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

　　2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

　　3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

　　4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

　　5．無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

　　6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

　　從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

　　1、進(jìn)入系統(tǒng)，通常在實(shí)際申報(bào)時(shí)，需要先進(jìn)入系統(tǒng)當(dāng)中，系統(tǒng)中會(huì)提供相應(yīng)的稅種申報(bào)，找到“本月應(yīng)申報(bào)稅種”并點(diǎn)擊，就可以進(jìn)入下一步操作界面了。

　　2、登記信息，進(jìn)入系統(tǒng)后，可直接進(jìn)行信息登記，在登記時(shí)，需要將房產(chǎn)相關(guān)的信息填寫清楚，包括：自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問題。

　　3、維護(hù)明細(xì)，信息填寫好之后，點(diǎn)擊“維護(hù)明細(xì)信息”，就能夠直接進(jìn)入維護(hù)信息頁面了。在這個(gè)頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征等。

　　4、檢查信息，進(jìn)行申報(bào)時(shí)，需要注意核對(duì)所有的信息，查看是否準(zhǔn)確，若存在問題的話，需要提前進(jìn)行更改。

　　5、提交申報(bào)，確保信息無誤之后，就可以提交申報(bào)了，如果申報(bào)之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產(chǎn)稅明細(xì)中查詢房源的信息。

　　以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租的知識(shí)，另外也介紹了從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上的分享，也有了相應(yīng)的了解了吧，因?yàn)槎愘M(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用，所以大家在繳納費(fèi)用的時(shí)候，一定要先要有一定的了解，這樣才能夠更好的去繳納稅費(fèi)，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資金。