沒有誰能夠說自己的一輩子可以一帆風(fēng)順，在一生之中總會(huì)遇到各種各樣的難題，金錢自然是在生活中必不能夠少的，可是如果家里邊沒有足夠的錢，可以用于支撐所遇到的事情，只能夠通過房產(chǎn)來進(jìn)行抵押，但是房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些，房產(chǎn)抵押貸款流程是什么，看看下面的介紹吧。

　　房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。申請(qǐng)房屋抵押貸款需要滿足以下條件：年滿十八歲，有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；符合貸款行規(guī)定的其他條件。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

　　1、房產(chǎn)抵押貸款流程，選貸款機(jī)構(gòu)，如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

　　2、房產(chǎn)抵押貸款流程，寫申請(qǐng)交材料，選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

　　3、房產(chǎn)抵押貸款流程，初步審核，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。

　　4、房產(chǎn)抵押貸款流程，評(píng)估，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會(huì)小小的差異，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　5、房產(chǎn)抵押貸款流程，審批貸款、簽合同，房屋通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

　　6、房產(chǎn)抵押貸款流程，辦理抵押登記，購房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料；放款，最后等待放款就可以了。

　　上面為您解答了房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些，房產(chǎn)抵押貸款流程是什么，看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，滿足相關(guān)的條件并且擁有房產(chǎn)才能夠到銀行去進(jìn)行貸款的，而有關(guān)流程的操作其實(shí)也比較簡(jiǎn)單，但是抵押貸款也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是應(yīng)該要在進(jìn)行辦理之前考慮清楚。