在購房者買房的時候如果要交定金一定要注意，因為現(xiàn)在有不少房屋交易糾紛都是因為定金而起。交定金一時爽，退定金難登天。那么定金退還需符合哪些條件？定金退還的技巧有哪些？一起來看看。

　　一、定金退還需符合哪些條件？

　　1、開發(fā)商不具備售房資格

　　并不是所有開發(fā)商修建的房子都是可以出售的，有些開發(fā)商的房屋就是屬于違法修建的，如果是違法修建的房屋，那么是不具備房屋出售資格的，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

　　2、由于不可抗力不能買房

　　房子是大家都想要順順利利購買到的東西，但是誰也不知道什么時候就可能發(fā)生意外了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

　　3、賣家存在欺詐行為

　　購房者在購買房子的時候受到賣家那邊的欺騙是經(jīng)常會發(fā)生的事情，所以如果大家需要賣家退還定金的原因是因為發(fā)現(xiàn)了賣家的欺騙行為，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。

　　二、定金退還的技巧

　　1、與賣家協(xié)商

　　大家在購房的時候定金都是繳納給賣家的，所以大家想要退還房屋的定金，那么就需要和賣家那邊進行協(xié)商，一般都是協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。所以大家在購買房屋的時候不關(guān)是從開發(fā)商手中購買的新房還是從個人手中購買的二手房，當你不想購房想退回押金時，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，避免雙方鬧得不愉快。

　　2、找社區(qū)調(diào)解

　　定金能不能退還肯定不是購買方說了就算的，當賣房不同意退還定金的時候，大家千萬不要和賣方動手打架，我們可以尋求幫助，找第三方介入，購房者可以選擇找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

　　3、尋求法律幫助

　　大家在找賣方退還定金的時候肯定都不會很順利，很多情況下大家都會和賣方那邊產(chǎn)生糾紛，所以如果前面介紹的方法都不能讓賣方退還定金給自己，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。