因為現(xiàn)在的房價比較貴，所以大家會把目光投入二手房，不過在購房的時候，千萬要注意小陷阱，也有一些人想要知道二手房過戶需要多久時間才可以拿到房產(chǎn)證，那么，我們今天就帶大家一起來了解一下二手房過戶幾天拿證？同時我們也說說二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查？一起看看吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/P>

　　二手房過戶幾天拿證

　　一、全款買房，無貸款

　　從雙方達(dá)成協(xié)議后，房東收下購買二手房的下家的定金開始進(jìn)行計算；然后雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證來辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過戶；最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）

　　二、全款買房，房東有貸款

　　雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計算；雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款。

　　20個工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）

　　三、貸款買房

　　首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給房東；購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

　　銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）

　　四、上下家均有貸款

　　首先對下家的貸款額度、資信等方面進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議；房東收下購買二手房下家的定金開始計算；雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束后，購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　首先，要求產(chǎn)權(quán)人提供合法證件和資料。主要包括身份證、房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他資料。如果是共有房屋，還需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；如果是出租房屋，還需租客出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；設(shè)有抵押權(quán)的房屋，還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

　　其次，向房產(chǎn)有關(guān)部門（一般為房管局）查驗二手房產(chǎn)權(quán)狀況。購房者需要請產(chǎn)權(quán)人調(diào)查，看該房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)、是否被列入拆遷范圍、或被法院依法查封。調(diào)查過程中若發(fā)現(xiàn)房屋的權(quán)屬情況已發(fā)生變化，購房者就可以盡快采取措施，避免進(jìn)一步造成資金和時間的浪費。

　　以上就是今天跟大家分享的有關(guān)二手房過戶幾天拿證的介紹，同時介紹了二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。二手房交易是指已?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，所以大家在交易的時候，一定要注意交易過程中的陷阱。