在現(xiàn)代社會(huì)中，男男女女們的婚姻觀念發(fā)生了很大的變化，法律意識(shí)也逐漸增強(qiáng)了，認(rèn)為做公證能有效的維護(hù)自己的私有財(cái)產(chǎn)，不讓個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)?。那在法律上婚前買房究竟需不需要公證？小編馬上為您做詳細(xì)介紹。

　　一、婚前買房需要公證嗎？

　　國家、地方在一系列法律、、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變、處理涉外及涉港澳臺(tái)房產(chǎn)的法律行為、事實(shí)必須辦理公證。婚前買房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。

　　但是以下婚前房產(chǎn)沒有必要去作公證：

　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

　　2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以為準(zhǔn)。

　　這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

　　3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

　　4、婚前按揭，已辦理了貸款手續(xù)，和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

　　二、婚前買房究竟需不需要公證？

　　由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：

　　1、當(dāng)事人各方的明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交、法定代表人身份證明等）。

　　2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

　　3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

　　4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

　　5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

　　當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。

　　男女在結(jié)婚之前就已經(jīng)買了房產(chǎn)的，此時(shí)如果已經(jīng)取得了所有權(quán)的話，那么就是沒有必要辦理公證。但如果只是婚前付首付，而在婚后還貸的話，則此時(shí)最好還是做一個(gè)公證，避免日后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛。