在近年來，有很多城市都開始實行了限購的政策，所以有很多人就會把目光投向了不限購的商辦房。商辦房和住宅屬于兩種不同類型的房產(chǎn)，有很多人對于商辦房也不是很了解，接下來我們跟大家分享一下商辦房是什么意思？另外我們也來說說商辦房和住宅區(qū)別有哪些？一起看看吧。

　　商辦房是什么意思

　　商辦房即商住房。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

　　對于土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（最低上浮10％），首付4．5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30％），首付20％（首套）。

　　商辦房和住宅區(qū)別有哪些

　　1、商辦房和住宅的土地性質(zhì)不同，商辦房屬于商業(yè)用地，其土地年限一般為40或50年。住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。不同類型的土地性質(zhì)，導(dǎo)致其規(guī)劃、公共設(shè)施、容積率等方面都存在差異。比如說商辦房多處于城市繁華地段，主要是為了滿足大家的購物、辦公需求。住宅對于地段要求不高，無論是城市中心、郊區(qū)都可，主要時為了滿足大家居住的需求。

　　2、商辦房是按照商業(yè)水電收費的，住宅是按照民用水電收費的；除此之外商辦房的物業(yè)費也高于住宅物業(yè)費。商辦房的居住舒適性更差，住宅的居住舒適性更好。例如商辦房的梯戶比更高，人口相對密集，小區(qū)綠化等方面不如住宅。如果貸款購買商辦房，貸款壓力會更大一些。商辦房首付比例一般為百分之五十，貸款期限最長為10年；而住宅的首付比例最低為百分之二十，貸款期限最長為二十或三十年。

　　3、在國家政策方面，商辦房和住宅也是有很大不同，比如說很多城市執(zhí)行限購政策，針對的是住宅限購，商辦房是不限購的。商辦房交易時不享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，而住宅交易時，符合相關(guān)條件是可享受個稅、契稅等優(yōu)惠。購買住宅還能根據(jù)規(guī)定落戶，就近上學(xué)，購買商辦房通常不能落戶、就近上學(xué)。

　　以上就是今天跟大家分享的有關(guān)商辦房是什么意思，以及商辦房和住宅區(qū)別有哪些的全部知識，希望大家對于這方面的問題有所了解，現(xiàn)在房屋的類型不同，所以相關(guān)的政策以及條件也是有很大的區(qū)別，商辦房和住宅是兩種不同類型的房子，大家要根據(jù)自己實際情況來購買。