有很多的工人在給工程干了一段時(shí)間之后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有工資結(jié)算，所以打算給工人一棟或者是幾棟房子，這樣就抵消了工人的工資，這樣的地方也可以叫做抵賬房。實(shí)際上抵賬房也是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的，下面我們一起了解下抵賬房走售樓處流程是什么？抵賬房走售樓處安不安全？希望對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)抵賬人的人有所幫助。

　　抵賬房走售樓處流程是什么？

　　1、準(zhǔn)備好材料

　　買(mǎi)房前，準(zhǔn)好身份證、戶口本及收入證明、結(jié)婚證明。如果是外地戶籍的話，還需要準(zhǔn)備社保證明。

　　2、看房選房

　　去售樓處看房，選擇好中意的房源，并且支付購(gòu)房意向金。

　　3、簽訂購(gòu)房合同并支付首付款

　　簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序中買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)需要支付首付款，如果需要辦理貸款的話，就需要攜帶購(gòu)房合同和首付款證明去銀行申請(qǐng)。

　　4、等待交房

　　簽訂合同并繳納房款等手續(xù)辦理完后，就等待房屋交房。

　　抵賬房走售樓處安不安全？

　　抵賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應(yīng)的權(quán)利，例如出售、出租等。其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是出售方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，但不具有抵押權(quán)。并且還應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)咨詢，看看開(kāi)發(fā)商是否有對(duì)房屋合同備案。如果沒(méi)有備案過(guò)，可以直接走售樓處。如果有進(jìn)行備案，則需要開(kāi)發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來(lái)走售樓處。一定要房屋干凈，這類(lèi)抵賬房才能走售樓處購(gòu)買(mǎi)，不然存在很多問(wèn)題。另外在房屋合同中，應(yīng)注意這兩點(diǎn)，一、合同是否約定的房屋，二、合同是否是網(wǎng)簽合同，這點(diǎn)可在簽署合同后的第二天，上網(wǎng)輸入相關(guān)證件號(hào)進(jìn)行查詢。

　　其中購(gòu)買(mǎi)抵賬房，是無(wú)用交錢(qián)的，開(kāi)發(fā)商的相關(guān)工作人員直接將收據(jù)，給購(gòu)房者。而正常的商品房銷(xiāo)售，需要付現(xiàn)或是刷銀行卡來(lái)進(jìn)行交易，手續(xù)比較正常化。因此一旦購(gòu)買(mǎi)抵賬房出現(xiàn)問(wèn)題的話，由于手續(xù)不全，購(gòu)房者不容易維權(quán)。

　　另外如果購(gòu)房者執(zhí)意要買(mǎi)抵賬房的話，必須先對(duì)房屋有個(gè)清晰的了解，也就是查看房屋是否擁有兩證，并且應(yīng)簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，來(lái)維護(hù)權(quán)益。這樣一旦出現(xiàn)房屋糾紛問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)終止合同，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償處理。

　　以上就是關(guān)于“抵賬房走售樓處流程是什么？抵賬房走售樓處安不安全”的詳細(xì)介紹。在我們購(gòu)買(mǎi)抵賬房的時(shí)候一定要看看有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@樣的房子都是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)和工人抵賬的，并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以索要產(chǎn)權(quán)證很關(guān)鍵。