當(dāng)人們在買房子的時候，經(jīng)常會聽到銷售人員說容積率，綠化率以及購房率等等有關(guān)這些專業(yè)術(shù)語，也許大家剛開始的時候了解的都不是很多，不過后來伴隨看的樓房越來越多，自然也知道了相關(guān)的內(nèi)容。房地產(chǎn)里什么是容積率，房地產(chǎn)容積率多少合適，這些都是要了解清楚的，一起看看下面的介紹吧。

　　房地產(chǎn)里什么是容積率

　　房地產(chǎn)容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房地產(chǎn)的總建筑面積與宗地面積的比值，房地產(chǎn)容積率可以分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

　　容積率是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地。房地產(chǎn)容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建筑密度、層數(shù)之間有一定關(guān)系。各層建筑面積相等時，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

　　房地產(chǎn)容積率多少合適

　　1、房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　2、那么怎樣的容積率才適宜居住呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，但由于受土地成本的限制，并不是全部項目都能做得到。說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

　　3、容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是全部項目都能做得到。

　　房地產(chǎn)里什么是容積率，房地產(chǎn)容積率多少合適，看過介紹人明白了相關(guān)的內(nèi)容。在購買房子的時候，容積率也是要考慮的一大衡量標(biāo)準(zhǔn)。不過在買房子的時候還是應(yīng)該要多了解一些樓盤的內(nèi)容，在多個樓盤之后進行對比，才能夠決定自己要購買哪一個樓盤。