每個人都希望能夠擁有一個自己的住處，這樣不管是工作還是生活都會覺得比較方便一些，但是買一套住宅價格實在是太高了，很多人都覺得買住宅的壓力比較大，但是反觀公寓房價格就非常優(yōu)惠了，有買公寓的打算，但是又不知道公寓房和住宅房有什么區(qū)別，公寓房有哪些優(yōu)點，看看下面的介紹吧。

　　公寓房和住宅房有什么區(qū)別

　　用地性質(zhì)和產(chǎn)權建筑的使用性質(zhì)不同，產(chǎn)權年限也不同。住宅的產(chǎn)權年限是70年，居住型公寓的產(chǎn)權年限也是70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。

　　價格一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高因此租金也要比住宅高出不少。對于租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，另外大多數(shù)公寓屬于商業(yè)用地，其水電費用也按照商業(yè)水電費計算，純村住宅費用要貴很多。

　　公寓房有哪些優(yōu)點

　　1、公寓房面積小、總價低

　　公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

　　2、公寓房功能齊全

　　公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

　　3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租

　　公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉(zhuǎn)售。

　　對于公寓房和住宅房有什么區(qū)別，公寓房有哪些優(yōu)點，上面介紹的已經(jīng)是很詳細了。兩者之間首先是在產(chǎn)權方面的差別比較大，住宅房的產(chǎn)權要比公寓房大很多，但是在價格上住宅房又要比公寓房貴很多。如今有關公寓房的優(yōu)勢是比較多的，正因為如此公寓房在市場上的銷量也很高。