對于二手房買賣在房產(chǎn)交易市場中也是很常見的，但是二手房買了以后一定要做好房產(chǎn)證更名問題，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證的名字是自己，那么才是真正的享有了房屋的產(chǎn)權(quán)，對于房產(chǎn)證變更要多久是需要有一個(gè)時(shí)間的概念，另外對于什么樣的房子沒有房產(chǎn)證，也應(yīng)該要知道，這樣就能夠避免買這樣的房子了。

　　房產(chǎn)證變更要多久

　　房產(chǎn)證變更會(huì)在15個(gè)工作日后發(fā)放。房產(chǎn)證改名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了，房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。

　　什么樣的房子沒有房產(chǎn)證

　　1、小產(chǎn)權(quán)房，相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

　　2、未獲得五證的房子，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　3、房屋驗(yàn)收不合格，樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

　　4、被開發(fā)商抵押的房子，這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

　　對于房產(chǎn)證變更要多久以及什么樣的房子沒有房產(chǎn)證，看過介紹之后人們都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，房產(chǎn)證的變更只要是資料齊全并且順利的去進(jìn)行辦理，一般花費(fèi)的時(shí)間并不是很長。沒有房產(chǎn)證的房子就更不用說是房產(chǎn)證的變更了，一般是不建議購買沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生糾紛。