在城市里面如果買房子買不起，那么有些人就會建議買公寓，因為相對于樓盤來說公寓的價格會更加便宜一些，而且有些人還可以通過首付款買公寓然后再按時的還款，對于公寓首付多少讓很多人都覺得有些困惑，另外對于買公寓可以貸款嗎，也是需要了解以后才能夠?qū)⑷ミM行購買的。

　　公寓首付多少

　　公寓首付是房屋總價的50％。公寓是屬于商用性質(zhì)的，買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房價的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是屬于非住宅種類。買房還需要承擔0．5％的交易費，550元的工本費，百分之四的契稅。

　　1、目前來說公寓基本處于相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地的價格相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中單身公寓賣得較為火爆。

　　2、公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業(yè)用地，那么單身公寓的產(chǎn)權(quán)是屬于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋產(chǎn)權(quán)是70年；40年使用期限的屬于商業(yè)用地，在購買時只能選擇商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50％，需準備50％的首付款；如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70％，只需準備30％的首付款。

　　買公寓可以貸款嗎

　　1、公寓是可以貸款的，公寓不限購不限貸，不過貸款利率會比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般都是40年，所以公寓貸款的年限會比較短，一般是不能超過10年。此外，公寓不能辦理公積金貸款。

　　2、公寓貸款需要提供購房者及其配偶的身份證明，戶口本，貸款者工作證明、收入證明，個人征信報告，婚姻狀況證明等材料，帶好相關(guān)材料去銀行填寫貸款申請，銀行會進行審核和審批。一般15天左右就可以審批通過，貸款就能批準。

　　雖然說公寓的價格不是很高，但是對于一些想要有房子，但是又沒有錢的人來說確實是不錯的選擇，但是公寓也存在著一些優(yōu)勢和弊端，應該要了解以后再作出判斷，對于公寓首付多少的問題要結(jié)合當?shù)氐恼?，另外對于買公寓可以貸款嗎，得到答案當然是肯定的了，一般公寓房也是可以貸款購買的。