按揭買房是很多年輕人都會(huì)選擇的，畢竟對(duì)于一些二三十歲的年輕人來(lái)說，一下子能夠拿出所有的房款，根本就不現(xiàn)實(shí)，那么通過自己的努力打拼之后付了一些首付，然后辦理房產(chǎn)按揭也是可以買到自己心儀的房子。對(duì)于如何辦理房產(chǎn)按揭以及辦理按揭需要注意什么，下面給您做出相關(guān)介紹。

　　如何辦理房產(chǎn)按揭

　　辦理房產(chǎn)按揭流程：與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、繳付首付款、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批、開立賬戶，

　　1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

　　3、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

　　4、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　辦理按揭需要注意什么

　　1、選擇適合自己的貸款類型

　　一般情況來(lái)說，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。故而各位購(gòu)房者在申請(qǐng)選擇時(shí)可以選擇合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。

　　2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，千萬(wàn)不要忘記了要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　其實(shí)有關(guān)如何辦理房產(chǎn)按揭和辦理按揭需要注意什么，上面的介紹已經(jīng)是很清楚了，有關(guān)房產(chǎn)按揭的辦理其實(shí)并不是很難，只要是繳納了房款并且索要相關(guān)的資料之后，再到銀行去進(jìn)行辦理就可以了，但是個(gè)人的征信要好，不然也辦不下來(lái)。想要順利的辦理按揭，相關(guān)了解事項(xiàng)是必須要知道的。