需要給予拆遷戶一定數(shù)量錢(qián)財(cái)補(bǔ)償或者給予安置房補(bǔ)償，因此安置房在近年來(lái)也是一個(gè)新名詞，相信大家并不陌生。那么對(duì)于定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什么區(qū)別呢？接下來(lái)，小編就告訴你什么是定向安置房。

　　一、什么是定向安置房？

　　所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的交易有很大的不同。

　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)定向，動(dòng)定向公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　二、定向安置房注意事項(xiàng)

　　1．如果不是定向安置戶而購(gòu)買(mǎi)定向安置房是不能申請(qǐng)。

　　2．定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)。

　　3．如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

　　4．買(mǎi)安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、定向有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　安置房就是政府部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。

　　安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）?，F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。

　　四、定向安置房買(mǎi)賣(mài)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/P>

　　2、如果有和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。

　　3、如果有房產(chǎn)證和證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。

　　4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。

　　5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

　　6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

　　7、民間也有只付80％（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

　　以上內(nèi)容不僅講述什么是定向安置房，也闡述關(guān)于定向安置房的其他相關(guān)知識(shí)。建議在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，一定要注意手續(xù)，要求對(duì)方手續(xù)齊全，防止出現(xiàn)交易麻煩和日后的糾紛，也省的煩心。