現(xiàn)在買房的人越來越多，現(xiàn)在買房的時(shí)候，一般會(huì)有兩個(gè)證件，那就是土地證和房產(chǎn)證，這兩個(gè)證件是非常重要的，但是有很多人對(duì)于這兩個(gè)證件的區(qū)別不是很了解，而且也不知道要如何去辦理，今天我們就來為大家分享一下如何辦理房產(chǎn)證和土地證？另外也說說土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

　　如何辦理房產(chǎn)證和土地證

　　如何辦理房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去辦理房屋權(quán)證，可以根據(jù)相關(guān)的流程進(jìn)行辦理。

　　1．登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明．證件。

　　2．繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

　　3．產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

　　4．收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。如何辦理房產(chǎn)證和土地證按這些操作就行。

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，有部分城市實(shí)施了房地合一，即房產(chǎn)證和土地證合并一個(gè)證。房屋產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證指證明你擁有該房屋權(quán)的證明文書。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利；

　　而土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

　　在入住之后如果沒有取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

　　首先，不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

　　第二，在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

　　第三，無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

　　第四，如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第五，開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第六，在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

　　若忽視了土地使用權(quán)或沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二，不容易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

　　第三，如果是二手房交易，將會(huì)受影響。

　　第四，在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。

　　以上就是關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證和土地證，以及土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。不管是土地證還是房產(chǎn)證對(duì)于大家在購房的時(shí)候都是非常重要的，房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，而土地證就是證明所購房屋擁有合法的土地使用權(quán)，大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。