現(xiàn)在可以辦理貸款的方式是非常多的，但是如果自己想要辦理大額的貸款，在辦理的時(shí)候就只有通過抵押貸款的方式了，而很多人在辦理抵押貸款的時(shí)候如果有房子都會(huì)把房子當(dāng)做抵押物的，那么接下來大家就來一起了解一下房屋貸款要求以及房屋抵押銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的內(nèi)容。

　　房屋貸款要求

　　用房子貸款的條件：1、有穩(wěn)定的工作和收入，具有償還貸款的能力；2、具有有效的身份證明，若是已婚人士的話，還需要提供自己的結(jié)婚證；3、要有著良好的信用記錄；4、用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書；5、有貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

　　房屋抵押銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、違約風(fēng)險(xiǎn)

　　違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤；當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。

　　2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來的損失。

　　3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵扣風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

　　前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房屋貸款要求以及房屋抵押銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，如果大家需要辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么在辦理之后一定要按時(shí)還款才可以，如果自己沒有按時(shí)還款，那么自己的房屋銀行那邊是有權(quán)處理的。