買房涉及到的流程很多，不少人在購房方面沒有太多經(jīng)驗。購買新房開發(fā)商會辦理各種手續(xù)，而二手房就需要委托中介來代辦了。當(dāng)然不管買新房還是二手房都可以自己辦理，但是需要花費不少時間。那么購房時如何避免受騙？買房流程是什么？我們一起來看看。

　　一、購房時如何避免受騙？

　　在房產(chǎn)市場上買房，是要注意很多事項的，稍微不小心就會上當(dāng)受騙，那么購房時如何避免受騙？

　　1、基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

　　3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　二、買房流程是什么？

　　1、評估購房能力：購房者在買房之前需要對自己有一個初步的了解，每個城市都有自己的政策，不同的城市房價也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價升值的因素。

　　2、了解房產(chǎn)知識：了解房產(chǎn)知識對于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區(qū)的真實情況。

　　3、看房選房：現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便等。

　　4、簽訂合同：確定好房屋之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

　　5、選擇付款方式：付款方式有兩種可供購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

　　以上就是“購房時如何避免受騙？買房流程是什么？”的介紹，大家在買房前一定要提前了解購房的流程，并且準(zhǔn)備好需要的材料。走流程時一定要上心，不給“有心人”留下后門。