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房子首付一般是多少百分之多少?什么因素會影響首付多少?

2023年10月14日09:30   來源:房天下

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  現(xiàn)在很多人為了能夠在大城市擁有一套房子,都只能夠選擇貸款買房的方式。畢竟大城市的房價一直都在高升,想全款買房真的是很難,貸款買房也應(yīng)該了解相關(guān)的條件,以及貸款買房的相關(guān)政策問題。對于房子首付一般是多少百分之多少,以及什么因素會影響首付多少,都是需要看下面的文字介紹之后才能夠知道答案的。

  房子首付一般是多少百分之多少?

  貸款的買房有很多種,有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言,首套的話,公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

  1、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。

  2、如果你手上的錢多于首付的30%,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個得看自己的情況。

  什么因素會影響首付多少?

  1、銀行信貸政策規(guī)定的房屋首付比例

  目前,銀行信貸政策收緊,房貸申請速度緩慢,放款速度更是緩慢,在房屋首付比例上,也是大大的不如以往優(yōu)惠了?,F(xiàn)在購房,在很多城市,面積在90平米以下的,首付比例30%。如果是二套房,首付比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。

  2、其他影響因素

  可以說,在首付比例的影響因素方面,銀行信貸政策和樓市限購政策的規(guī)定是占了大半的,其他的影響因素就比較少。具體來說,能夠影響首付額度的,還有房價總額和個人征信等等。

  一般來說,在買房之前,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r,準(zhǔn)備首付款就足夠了。不過,最好還是在準(zhǔn)備首付款的同時,做好短期的資金應(yīng)急準(zhǔn)備,比如說,準(zhǔn)備好三個月的日常開支應(yīng)急資金。這樣,才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。

  有關(guān)房子首付一般是多少百分之多少,什么因素會影響首付多少,看過上面的介紹之后,應(yīng)該都已經(jīng)知道答案了吧。對于房子的首付問題是30%,但是如果是二套房可能首付比例會高一些,另外如果首付周轉(zhuǎn)不過來的話,有些地方還會有一些優(yōu)惠政策呢,所以具體應(yīng)該要到售樓部去進(jìn)行咨詢。

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