很多人買房都是按揭的方式，這樣前期購房壓力會少一些，但是房產的還款年限一般都是20年或者是30年每個月的壓力就來了。有些人買了房子以后出現了意外，那么房產的繼承權就在自己的繼承人里邊了，有關按揭房產如何繼承以及什么樣的房產不能繼承，可能很多想要繼承房產的人對于這些問題都不知道吧。

　　按揭房產如何繼承

　　按揭房產繼承的流程：房屋評估－－繼承公證－－房屋測繪等。

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

　　什么樣的房產不能繼承

　　1、公租房

　　由于近些年的各種福利政策，公租房在房產市場中很多人會選擇申請公租房來居住，主要是因為其價格比較便宜，但是公租房的性質是租賃居住者沒有所有權，所以也不能進行繼承，因為公租房的所有權是屬于國家政府的。雖然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通過申請的方式來繼續(xù)承租，但是在某些地方公租房是不能繼承的，只允許同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，然后繼續(xù)承租該房屋。

　　2、小產權房

　　在房產市場上還有一種比較特殊的房產是小產權房，小產權房也是以同樣的價格便宜比較出名，但是小產權房是城鎮(zhèn)居民購買的農村集體土地上的房屋，因為小產權房沒有不動產權證因此也是不能辦理繼承的。而且小產權房在各種法律法規(guī)中是不認可其房屋產權，國家不允許農村土地上的房屋被城鎮(zhèn)居民購買，也不允許上市交易，更別說承認他的房屋產權了，此類房屋也不屬于繼承法上的房產，因此不能繼承。

　　3、宅基地上的房屋

　　宅基地上的房屋也是不能進行繼承的，因為宅基地只有本集體組織成員才可以申請渠道，而且是一戶一宅的原則，所以它的繼承還關系到繼承人的身份問題，如果繼承人不是本集體組織的成員的話，那么就不能繼承該房屋。

　　通過上面所為您做出的文字介紹，對于按揭房產如何繼承的事情應該已經了解了吧，同時有關什么樣的房產不能繼承，是應該要多多掌握一些知識。房產繼承可是非常大的事情，按揭房產和已經全款的房子進行繼承的時候，還會存在著一定的差異，有什么不了解的都是需要到房管局咨詢相關的工作人員。