如今有很多人對于二手房都是比較看好的，就是二手房的價格比較低，而且都是現(xiàn)房了，也要比購買期房好很多，買了之后直接可以入住。但是對于二手房的買賣是一定要注意房產(chǎn)更名的問題，只有拿到了房產(chǎn)證上面寫的是自己的名字，才能夠更加放心。對于房產(chǎn)如何更名，以及房產(chǎn)更名需要多少錢的問題，下面都會給您做出介紹。

　　房產(chǎn)如何更名

　　一般購房者要辦理房產(chǎn)更名時，都是在購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的狀態(tài)下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況：

　　1、婚姻期間

　　在辦理房產(chǎn)證更名時，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

　　2、非婚姻期間

　　若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理房產(chǎn)證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理房產(chǎn)更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果在辦理的時候沒有去進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當事人之間訂立了書面贈與合同，并且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

　　房產(chǎn)更名需要多少錢

　　1、如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1．5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

　　2、若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5．5％；面積在144以下的需要繳納差價的5．5％作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

　　3、若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

　　有關(guān)房產(chǎn)如何更名和房產(chǎn)更名需要多少錢，看過上面的文字內(nèi)容之后，都是應該已經(jīng)知道答案了吧。房產(chǎn)更名其實要準備好相關(guān)的材料，并且到房管局去進行辦理就可以了，從中也會產(chǎn)生一些費用，具體多少費用，則是要看您是由繼承房產(chǎn)過戶更名還是贈與房產(chǎn)，又或者是買賣這些費用都不一樣。