很多人有買(mǎi)房子或者賣(mài)房子的想法時(shí)，都會(huì)找到專業(yè)的人員對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，這樣也知道自己會(huì)不會(huì)買(mǎi)的虧或者是賣(mài)的虧。對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估是需要知道方法的，而且找人來(lái)進(jìn)行評(píng)估，也需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，有關(guān)房產(chǎn)評(píng)估如何收費(fèi)呢，下面的文字會(huì)給您做出相關(guān)的介紹，希望能夠給更多的人帶來(lái)幫助。

　　房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)，購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)，在實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。

　　1、位置、面積，地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高。

　　2、地形、地質(zhì)，不良的地形將會(huì)增加工程前期的施工費(fèi)用，提高建筑成本，還會(huì)影響到土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已經(jīng)建有了一個(gè)工廠，那么處在其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格將要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格低。

　　3、形狀、用途，一般來(lái)說(shuō)，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價(jià)格自然也會(huì)有所降低，而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。

　　4、交通、環(huán)境，土地的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格。

　　5、朝向、樓層，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉?yáng)光的射入，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康有益。

　　6、采光、通風(fēng)，房屋門(mén)窗的方向與設(shè)計(jì)對(duì)于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開(kāi)啟門(mén)窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動(dòng)，是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

　　7、建設(shè)質(zhì)量，質(zhì)量問(wèn)題是在選購(gòu)商品房的過(guò)程中很難把握的問(wèn)題。是否具有《質(zhì)量合格證書(shū)》是衡量其質(zhì)量好壞的一個(gè)重要標(biāo)志。

　　8、物業(yè)管理狀況，二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒(méi)有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時(shí)的舒適的方便。

　　房產(chǎn)評(píng)估如何收費(fèi)

　　1、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。

　　2、國(guó)外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國(guó)際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

　　3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

　　4、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書(shū)，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。

　　對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估，以及房產(chǎn)評(píng)估如何收費(fèi)的問(wèn)題都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧。房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估涉及的因素有很多，畢竟房子的地段還有購(gòu)買(mǎi)的年限以及整體的裝修等等都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)格問(wèn)題。而找專門(mén)的工作人員進(jìn)行評(píng)估之后也需要支付給他們相應(yīng)的費(fèi)用，不同的公司在收費(fèi)方面不一樣。