什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
2023年09月30日09:30 來源:房天下
房子對(duì)于每個(gè)人來說都是非常重要的,但是現(xiàn)在房價(jià)那么貴,有很多人買不起房屋,所以就會(huì)想著買一套比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房,但是購買小產(chǎn)權(quán)房是有一定的風(fēng)險(xiǎn),這個(gè)問題一直都是非常深受大家的關(guān)注,那么,我們今天來跟大家分享一下什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?另外也說說購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房
可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)等三方面進(jìn)行區(qū)分。
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、按合法性分
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會(huì)予以備案。
3、按交易稅費(fèi)分
所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對(duì)這個(gè)區(qū)別,購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
具體來講,房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來,就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
4、合法性不同,擁有的權(quán)利不同
大產(chǎn)權(quán)房也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律層面,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,沒有經(jīng)過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對(duì)于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押,再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房,因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶,小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達(dá)到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補(bǔ)償難,質(zhì)量沒保證
因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人,無法對(duì)抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
此外,開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí),為賺錢可能會(huì)偷工減料,加上職能部門缺乏監(jiān)管,存在嚴(yán)重安全隱患,在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題,更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛,購房者維權(quán)難,終只能自行承擔(dān)損失。
以上就是今天給大家介紹的有關(guān)什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房,以及購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部知識(shí),大家在買房的時(shí)候,一定要謹(jǐn)慎,對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋,我們的態(tài)度一定要非常的謹(jǐn)慎,如果可以不買的話,盡量不要買,因?yàn)橘I小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是非常大,所以大家一定要重視起來。