房屋買賣協(xié)議怎么簽?房屋買賣注意什么?
2023年09月20日09:30 來源:房天下
對于房屋買賣這種情況也是相對比較多見的,大家要多了解一些買房方面的事宜,尤其是避免遇到一些假的房主,造成自己經(jīng)濟上的損失,在買賣房屋的時候,一般是需要簽訂房屋買賣協(xié)議,那么房屋買賣協(xié)議怎么簽?房屋買賣注意什么?針對這些問題,下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識和相關(guān)的內(nèi)容。
房屋買賣協(xié)議怎么簽?
1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份
近年來,假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn),往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,去找人又無法找到當(dāng)初和自己簽約的那個人了。因此,購置二手房必須確保簽約主體是合法房主。
2、明確房款付款方式和時間
這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛,因此,在簽署合同時需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔(dān)等做出詳細的規(guī)定。簡單來說,就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié),都應(yīng)該寫入合同。
3、注意合同中有無霸王條款
合同是房產(chǎn)交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如,違約責(zé)任不對等、延期交房可以免責(zé)等。
4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明
房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,以看房的實際情況為準(zhǔn),合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。
大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電,以免引起糾紛。
5、刪除合同中未作約定的空白部分
合同中會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容,也許你會覺得這些空白處沒什么用處,殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件,他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳,損害你的利益。所以,一定要刪除合同中未作約定的空白部分。
6、必要時簽訂補充協(xié)議
補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜,每一個交易都具有獨特性,因此只有將各類情況都加以說明、約定,才能更好的將雙方意圖表明。
房屋買賣注意什么?
1、 明確房屋的權(quán)屬
凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時也會引起很多不必要的麻煩。
特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時,一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
2、 注意房屋結(jié)構(gòu)
二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致,房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,要對房屋進行實地考察。
3、 選擇正規(guī)中介機構(gòu)
選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的,要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司,要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。
在委托中介機構(gòu)代理之前,要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。
以上就是關(guān)于“房屋買賣協(xié)議怎么簽?房屋買賣注意什么”的相關(guān)介紹,對于房屋買賣,我們要了解一下具體的情況,尤其是注意房屋的產(chǎn)權(quán)和房屋的結(jié)構(gòu),在購買房屋之前要實地的考察一下,了解一下房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否齊全完好。