買(mǎi)房是一門(mén)學(xué)問(wèn)，樓盤(pán)有大有小，樓盤(pán)的挑選也是有技巧的。大樓盤(pán)住戶多，未來(lái)配套會(huì)很多；小樓盤(pán)住戶少，小區(qū)會(huì)很安靜；小樓盤(pán)和大樓盤(pán)有什么區(qū)別？該如何挑選呢？另外買(mǎi)房選樓盤(pán)要考慮哪些因素？我們一起來(lái)看看！

　　一、小樓盤(pán)和大樓盤(pán)有什么區(qū)別？

　　1、居住便利性。大樓盤(pán)住戶多，平時(shí)小區(qū)里面比較熱鬧，但是有人氣的同時(shí)免不了受到噪音的干擾；而小樓盤(pán)則比較僻靜，可能很多時(shí)候鄰里之間低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)也更溫馨。

　　2、物業(yè)配套。同樣的配套設(shè)施，有時(shí)候大樓盤(pán)由于面積大住戶多，一旦配置稍微不到位就很麻煩，除非內(nèi)部都有超市和學(xué)校的配套，否則肯定是不如小樓盤(pán)舒適方便的。而且小樓盤(pán)的物業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加負(fù)責(zé)，畢竟需要服務(wù)的戶數(shù)少了，對(duì)服務(wù)質(zhì)量的提升也有幫助。

　　3、建設(shè)周期?，F(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了在建設(shè)期提前回籠資金，都會(huì)直接以期房的形式進(jìn)行銷(xiāo)售。那么“小樓盤(pán)”和“大樓盤(pán)”的差距就容易出現(xiàn)了。樓盤(pán)面積越大，建筑物數(shù)量相對(duì)也更多，即使開(kāi)發(fā)商資金充裕，建設(shè)周期也會(huì)稍微長(zhǎng)一些。小樓盤(pán)則很快就能夠交房，而且不會(huì)像很多大樓盤(pán)一樣出現(xiàn)分一期、二期的現(xiàn)象。

　　二、買(mǎi)房選樓盤(pán)要考慮哪些因素？

　　1、地段：無(wú)論自住還是投資，買(mǎi)房首看因素就是地段。如果是自住就關(guān)系到目前的生活便利性、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而投資則關(guān)系到一段時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率。

　　2、交通配套：隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要因素之一。

　　3、教育配套：孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)最為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。

　　4、樓盤(pán)規(guī)模：建議購(gòu)買(mǎi)中型及其以上規(guī)模的樓盤(pán)，規(guī)模偏小內(nèi)部配套不會(huì)太全，小區(qū)整體品質(zhì)也不會(huì)太高；而規(guī)模大的社區(qū)業(yè)主足不出戶便可滿足所有生活?yuàn)蕵?lè)所需，而且項(xiàng)目自身體驗(yàn)可引來(lái)其他開(kāi)發(fā)商落地，周邊配套也會(huì)跟上，所以中型機(jī)以上規(guī)模的項(xiàng)目是比較好的。

　　5、周邊配套：一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。

　　6、品牌：大品牌開(kāi)發(fā)商建設(shè)的項(xiàng)目在品質(zhì)上更有保障。

　　7、價(jià)格：在有資金預(yù)算的情況下，了解清楚樓盤(pán)價(jià)格，根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)做選擇。

　　8、政府規(guī)劃：買(mǎi)房選樓盤(pán)最好跟著政府規(guī)劃走，這樣未來(lái)發(fā)展前景才打。買(mǎi)房不能單靠自己想象，就算別人說(shuō)哪塊地方將來(lái)會(huì)好，也是經(jīng)過(guò)揣測(cè)規(guī)劃意圖之后得出來(lái)的結(jié)論，包括開(kāi)發(fā)商選址也是這樣。

　　以上就是“小樓盤(pán)和大樓盤(pán)有什么區(qū)別？買(mǎi)房選樓盤(pán)要考慮哪些因素？”的介紹，大樓盤(pán)和小樓盤(pán)有各自的特點(diǎn)，相對(duì)應(yīng)的不足之處也很明顯。除了樓盤(pán)大小對(duì)居住上有影響外，樓盤(pán)的位置、配套等方面也有影響，大家在挑選樓盤(pán)的時(shí)候要先了解清楚。