房產(chǎn)在購買之前要了解如何進行交接，購房合同一定要擬定完善，以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)問題都是需要了解清楚的，這樣的話才能正確的進行房產(chǎn)過戶的問題。那么房產(chǎn)過戶費用計算方法是什么呢，房產(chǎn)過戶流程是什么，這些相關(guān)的內(nèi)容都是買房者們需要考慮的問題，如果這些內(nèi)容不考慮清楚的話很容易在房產(chǎn)過戶的過程中出現(xiàn)問題。

　　房產(chǎn)過戶費用計算

　　1、在世贈與過戶是目前最受我們推崇的一種過戶方式，也就是其字面意思，由一方轉(zhuǎn)贈給另一方。但是房產(chǎn)和其他物品不一樣，屬于一個不動產(chǎn)的范疇內(nèi)，所以說贈予房產(chǎn)是需要繳納各種各樣的稅費，不是說想送就送。按照有關(guān)部門的規(guī)定，我國在世贈與過戶需要承擔的相關(guān)費用就包括契稅、公證費、評估費等，這幾種稅費所繳納的比例占比其房產(chǎn)總價值的3％、1％、0．25％。

　　2、另一種也就是在世買賣過戶，這種過戶方式和我們買賣房屋所做的手續(xù)流程也差不多。不過手續(xù)費較高，和在世贈與過戶方式不一樣，這種方式需要交納個稅，因為面臨價格、房產(chǎn)價值等方面的影響，所以在世買賣過戶還需要我們交納契稅、增值稅、個稅等方面的稅收。

　　增值稅比較特殊，一般房產(chǎn)證不滿兩年的增值稅也就是其房產(chǎn)交易總價的5．6％，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價的1％，面積若是高于90平方米就需要交納1．5％的交易總價，若不是唯一房產(chǎn)還需要另外交納3％的契稅。

　　在世買賣過戶還需要我們交納個稅，非普通住宅用戶需要交納其房產(chǎn)交易總價的2％作為個稅，普通住宅用戶則交納1％的總價，另外還需要80元的登記費，具體數(shù)值大家可以通過現(xiàn)實情況來計算即可。

　　3、最后一種過戶方式也就是離世后過戶，老一代的人因為現(xiàn)實原因一般不會選擇生前分配財產(chǎn)，選擇離世后過戶，所以也經(jīng)常會有老一代人離世后家人因為財產(chǎn)分割的原因引起糾紛。但這種過戶方式所需要交納的費用還是較少的，一般數(shù)百、數(shù)千的公證費或登記費即可。

　　房產(chǎn)過戶流程

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)過戶費用計算方法大家可以參考上述的這些內(nèi)容，過戶需要承擔很多相應(yīng)的費用問題，比如說公證費用，契稅，評估費用等等，這些稅費占所繳納比例的房產(chǎn)總值的百分之一，百分之三，和百分之零點五。房產(chǎn)過戶流程的具體內(nèi)容給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容了，要提交申請材料，然后交給房產(chǎn)局，繳納相關(guān)的費用，一般十五個工作日左右。