有的人覺(jué)得買(mǎi)房子是非常簡(jiǎn)單的，只要看好了之后交錢(qián)就可以了。其實(shí)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子這件事情是比較麻煩的，畢竟大多數(shù)的人都是需要貸款買(mǎi)房子的，所以你看好了房子之后。買(mǎi)房子還是需要貸款的。貸款的這個(gè)過(guò)程就是比較麻煩的。而且買(mǎi)了房子之后，我們還是需要繳納一定的稅費(fèi)的。所以關(guān)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有什么這個(gè)問(wèn)題，我們是要做了解的。以及關(guān)于房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)的問(wèn)題。

　　房產(chǎn)證可以貸款嗎 房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備什么

　　房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有什么

　　1、銀行按揭費(fèi)用

　　如果你申請(qǐng)抵押貸款，在簽訂合同時(shí)要支付銀行按揭費(fèi)用，這屬于商業(yè)貸款里的收費(fèi)項(xiàng)目，目前各個(gè)銀行的收費(fèi)是不同的，存在細(xì)微差別，大家可根據(jù)具體情況而定。其中包括：

　?、俚盅旱怯涃M(fèi)：住宅80元／戶，非住宅550元／戶。

　?、谡J(rèn)股權(quán)證印花稅：5元／戶

　　③測(cè)繪費(fèi)20元／戶

　　2、印花稅

　　目前買(mǎi)房交易的印花稅為0．05％，合同簽訂后直接支付，一般房?jī)r(jià)款的0．05％與首付款一并支付，以便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　3、契稅

　　契稅可以說(shuō)是“最貴”的稅了，90平方米以下的商品房中普通住宅按1％收取，90平方米以上的按1．5％收取。二套房面積小于90平的按1％收取，大于90平的按2％收取。三套房按3％手續(xù)，非普通住宅為3％。通常，契稅與首付款一起支付，由開(kāi)發(fā)商收取。支付相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商將出具正式的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。

　　房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　2、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　4、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可＂買(mǎi)賣(mài)不破租賃＂，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　5、土地情況是否清晰

　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　6、物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

　　7、市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　8、合同約定是否明確

　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

　　9、單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　10、中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有什么有銀行按揭費(fèi)用，印花稅，契稅，這三個(gè)費(fèi)用我們都是要繳納的。關(guān)于房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)，其實(shí)需要注意的方面也比較多，首先房屋手續(xù)一定要齊全。其次，房屋一定要合法，產(chǎn)權(quán)一定要明晰。關(guān)于房子有沒(méi)有在出租，也要了解清楚。其次是關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)是否有拖欠等等多個(gè)方面。