大多數(shù)人在繼續(xù)用錢或者是缺錢的情況下，基本上都是會辦理抵押貸款的。這樣用自己的房子去抵押，貸一些錢出來，解決自己的燃眉之急。所以針對于房產(chǎn)抵押貸款流程，我們就要做一個詳細(xì)的了解，這了解之后，我們才能盡快的辦理房屋抵押貸款。所以說了解完這個問題之后，我們還要針對于抵押貸款注意什么這個問題做解答，只有這樣我們才能更好的去做房產(chǎn)抵押貸款。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程

　　房產(chǎn)抵押流程：

　　1、雙方就房屋的抵押意思表示一致；雙方簽訂抵押合同；攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。根據(jù)《民法典》第三百九十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　法律依據(jù)《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

　　第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　抵押貸款注意什么

　　1．抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義，如果抵押房產(chǎn)有其他人共有，還需要出具共有人認(rèn)同抵押貸款的聲明。

　　2．需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費(fèi)品、留學(xué)等消費(fèi)。

　　3．有離婚情況的借款人，需要提交離婚協(xié)議書或者法院判決書，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

　　4．小產(chǎn)權(quán)房并不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款交易只有明確的大產(chǎn)權(quán)才可以。

　　關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程這個問題，我們在上文中解答是非常詳細(xì)的，我們是通過三個流程步驟給您做了詳細(xì)介紹，還給您出具了法律依據(jù)。相信看完上文中的解答之后，你對這個問題會有更加詳細(xì)的了解，而關(guān)于抵押貸款注意什么這個問題需要注意的有四個方面。第一所抵押的房產(chǎn)一定是借款人的房產(chǎn)不可與他人共有，第二是要明確貸款的用途，第三離婚情況下的借款人一定要提交離婚協(xié)議書。對于那些小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理房產(chǎn)抵押的，這個一定要明確。