現(xiàn)在的人買房子，基本上都是會選擇貸款買房的，但是對于貸款賣房的一些基本問題，了解的又不是很多，所以今天我們會給您做具體的解答，首先來看一下關(guān)于房貸流程和手續(xù)以及放款時間這個問題之后再來看一下房貸注意事項都有哪一些。只有了解了這些問題之后，我們再來購買房子的話，就會對于貸款這一方面沒有疑問了。

　　房貸流程和手續(xù)以及放款時間

　　房貸流程是先申請辦理的相關(guān)資料，銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

　　提供資料買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

　　房貸注意事項

　　一是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實際情況，來進(jìn)行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

　　二是如果選擇公積金貸款，在準(zhǔn)備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

　　三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價的30％，二套房首付款不少于總房價的40％。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

　　四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理時，需要提供這些發(fā)票。

　　五是當(dāng)買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門的柜臺，辦理房屋撤銷抵押。

　　關(guān)于貸款流程和手續(xù)以及放款時間這個問題，我們首先要做的是申請辦理的相關(guān)資料要收集齊，然后去審批。一般情況下，銀行是會在三個工作日內(nèi)放貸的。而關(guān)于房貸注意事項，首先要了解銀行的還款方式。其次是關(guān)于公積金還款。第三是關(guān)于買房之前一定要將首付準(zhǔn)備好。第四是關(guān)于單位開出的收入證明。最后是在貸款還清之后，一定要去銀行辦理房屋抵押的消除。