很多人在買房的時候都會認(rèn)為只要房屋是正常購買的，那么購買之后房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都是一樣的，但實際上大家在買房的時候房屋有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大家一定要注意區(qū)分才可以，那么什么是大產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關(guān)內(nèi)容。

　　什么是大產(chǎn)權(quán)房

　　大產(chǎn)權(quán)房是指由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房既有房屋所有權(quán)證，也有了土地使用權(quán)證，可以合法進(jìn)行二手房交易。買的房建在合法的建筑用地上，大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項權(quán)能。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

　　1、產(chǎn)權(quán)得不到保障，我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

　　3、購房合同缺少法律支持，在小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。

　　4、面臨被拆除的風(fēng)險，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

　　5、質(zhì)量安全無法保證，很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

　　什么是大產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時候一定要注意了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)才可以，在買房的時候注意避開小產(chǎn)權(quán)房的房子購買，一定要了解清楚了再給錢購買。