大家在買房的時(shí)候都會(huì)和開發(fā)商那邊簽訂房產(chǎn)交易合同的，合同里面會(huì)約定好很多與房屋相關(guān)的問題，但是房產(chǎn)合同里面也不是什么方面的問題都可以寫進(jìn)去的，所以買房的時(shí)候一般都有補(bǔ)充協(xié)議，那么新房服務(wù)協(xié)議合法嗎？新房補(bǔ)充協(xié)議注意什么？接下來大家就來一下了解下這方面的內(nèi)容。

　　新房服務(wù)協(xié)議合法嗎

　　補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充，并提前約定好具體違約責(zé)任。一般來說，補(bǔ)充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生。

　　新房補(bǔ)充協(xié)議注意什么

　　1、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

　　買房的時(shí)候購房者都會(huì)和開發(fā)商簽好房屋交易合同，在房屋合同里面一般都沒有明確的寫明辦理產(chǎn)證的時(shí)間，一般開發(fā)商會(huì)在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價(jià)的百分之幾等等。另外，因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

　　2、貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定

　　現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都是通過貸款購買的，在辦理貸款之前需要先支付首付，但是也會(huì)出現(xiàn)交了首付無法辦理貸款的情況，如果簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

　　3、公攤面積比例和位置

　　在買房的時(shí)候開發(fā)商那邊一般告知購房者的公攤面積都是比較籠統(tǒng)的，有些開發(fā)商會(huì)在公攤面積里動(dòng)手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。對此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送。

　　4、交房標(biāo)準(zhǔn)

　　如果購房者在買房的時(shí)候是購買的精裝房，那么一定要和開發(fā)商那邊確定好房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)才可以。具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

　　新房服務(wù)協(xié)議合法嗎？新房補(bǔ)充協(xié)議注意什么？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時(shí)候簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候需要注意的問題是很多的，大家要注意看清楚協(xié)議里面的內(nèi)容在簽訂會(huì)比較好，希望可以幫助到大家。