對于一些家庭來講可能考慮到經(jīng)濟(jì)原因，在購買房屋的時候會選擇小戶型的房屋，但是日后經(jīng)濟(jì)條件越來越好，家人居住起來也會感覺小戶型的房屋越來越擁擠，這種情況下如果要進(jìn)行房屋置換的話，就要了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)，那么房屋置換先賣房還是先買房？置換房屋需要注意什么問題？下面為大家具體介紹一下。

　　房屋置換先賣房還是先買房？

　　對于這個問題，主要要結(jié)合兩個問題，一個就是自己的資金情況，另一個就是當(dāng)時房地產(chǎn)情況。

　　在自己資金緊張，而且房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)階段，房價變化不大的情況下，就應(yīng)該選擇先賣后買。主要原因如下：

　　有資金有話語權(quán)，有議價的空間。

　　在置換時，如果購買的是二手房，就會出現(xiàn)議價的環(huán)節(jié)，而且議價的底氣來源于，你手里的資金。

　　如果手里有資金遇到合適的房源，就可以立即定下來，而不需要等待，這樣在議價就有主動權(quán)，而需要籌集資金的購房者就沒有議價的勇氣。

　　以免出現(xiàn)買房無錢交的尷尬境地，及違約的情況。一些人在沒有準(zhǔn)備的情況下，看好后就直接下定金購買，然后才出售自己的房屋，結(jié)果出現(xiàn)賣房不順利，沒有賣出。

　　或者賣出后，房屋的價款由于按揭貸款需要時間而沒有下來。出現(xiàn)了買房沒有足夠的資金按合同約定付款，出現(xiàn)了違約，輕則損失定金，重則還需要支付違約金。因此通常的情況下，先賣后買是比較穩(wěn)妥的一種方式。

　　置換房屋需要注意什么問題？

　　1、置換時，無論先賣后賣，還是先買后賣，都需要充分的考慮好交易后果，在自己可以承擔(dān)的范圍，避免違約行為的發(fā)生，也就是安全性。

　　2、置換時，充分考慮自己的資金和市場情況，賣買的順序不可顛倒。

　　3、置換時，盡量不要賣買同時進(jìn)行，容易錯位產(chǎn)生不必要的損失。

　　4、置換時，在出售自己原來房屋時，一定要留有合適的交易時間。

　　以上就是關(guān)于“房屋置換先賣房還是先買房？置換房屋需要注意什么問題”的相關(guān)介紹，如今市場上銷售的房屋樓盤是相對比較多的，如果要進(jìn)行房屋置換就要提前考慮清楚，根據(jù)自己的資金狀況和市場情況來進(jìn)行房屋的買賣，改善自己的生活質(zhì)量。