在如今的房產(chǎn)交易市場中，房屋的產(chǎn)權(quán)形式有很多種，所以大家想要買房的話，就必須要對各種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋有一定的了解，特別是要購買特殊房產(chǎn)類型的朋友們，比如限競房，這種房屋的類型不常見，所以大家對其的了解也不是很多，那么，我們說說限競房弊端？同時也說說限競房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

　　限競房弊端

　　1、限制房屋面積：限競房在設(shè)計修建的時候?qū)τ诜课菝娣e就有一定限制，因為限競房主要是用于滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的需求，因此大多是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的話，那么就不適合購買限競房了，因為限競房要求在5年之后才能上市交易。

　　2、限制再次交易：如果購房者購買了限競房，想要再次出售的話，那么也是有限制的，因為限競房要求要在5年之后才能上市交易，5年內(nèi)是不能出售該房屋的，再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待房屋交付的時間，購房者可能在買房之后的七八年時間內(nèi)都是不能出售房屋的。

　　限競房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

　　1、限競房

　　雖然限競房有諸多限制，但是限競房并不是保障性住房，限競房和一般商品房是一樣的，只是對開發(fā)商拍地中做的競價限制。限競房主要就是限房價，競地價，限競房的土地在進(jìn)行掛牌拍賣的時候，對擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房價，開發(fā)商不僅需要向上競地價，還要向下競房價。購房者如果想要購買限競房的話，只需要符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y質(zhì)就可以了，如果限競房想要二次出售的話，需要等到后房屋欺滿五年才能出售。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)房

　　共有產(chǎn)權(quán)房政府推出的保障性住房，也是政策性住房，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)由業(yè)主和政府按比例持有。如果購房者想要申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，需要符合一定條件，首先申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，如果是單身人士申請購買的話，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。其次，申請共有產(chǎn)權(quán)房的家庭應(yīng)該符合本市的住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，然后申請人向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，在統(tǒng)一進(jìn)行搖號。

　　也就是說如果要申請共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者必須要符合以上條件才可以，并不是有購房資質(zhì)就能買的，申請成功的人才能搖號選房。而且即便是申請成功共有產(chǎn)權(quán)房之后，如果想要再次上市交易的話，也是有限制的，一般是不正常買賣，只能由政府回購。

　　上面介紹的有關(guān)限競房弊端，以及限競房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別的知識，相信大家對于限競房有所了解了吧，而且限競房跟共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別也是非常大的，這兩種房屋的類型不常見，區(qū)別也是很大的，所以大家在買房之前，對于房屋的類型有一定的了解，才能夠更順利的買到合適自己的房屋。