只要是提起房屋交易，很多人都會(huì)發(fā)自肺腑的提出一些意見(jiàn)或是建議，然而，購(gòu)房問(wèn)題不僅僅只是買(mǎi)完房子就萬(wàn)事大吉了，還會(huì)涉及到房屋質(zhì)量的問(wèn)題。所以，廣大購(gòu)房者需要密切關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題并及時(shí)進(jìn)行解決。那么小編就來(lái)告訴你房屋面積有誤差應(yīng)該怎么辦？房屋面積如何測(cè)量？

　　房屋面積有誤差應(yīng)該怎么辦？

　　1、誤差小于或等于3％

　　購(gòu)房者收房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果誤差小于或等于3％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

　　2、誤差大于3％

　　誤差大于3％的情況比較少見(jiàn)，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3％，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

　　另外如果面積誤差比值超出3％，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。

　　房屋面積如何測(cè)量？

　　1、首先劃分區(qū)域

　　首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進(jìn)行劃分開(kāi)，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計(jì)算方式，一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積，一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。

　　2、陽(yáng)臺(tái)面積

　　陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較好衡量，限定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽(yáng)臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果是遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。

　　3、墻體厚度

　　業(yè)主所得房屋戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標(biāo)注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說(shuō)墻體厚度核心位置，業(yè)主在實(shí)地衡量時(shí)，不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣比肯定多少都會(huì)存在墻體厚度誤差，比如說(shuō)戶型圖上尺寸長(zhǎng)度為12．24米，但是實(shí)際測(cè)量尺寸為12米，那么墻體厚度是0．24米，那么實(shí)際尺寸就是12．24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進(jìn)行比較，如果說(shuō)在計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩邊墻體墻厚是0．48米，公共墻體只能計(jì)算一半墻體厚度。

　　了解了房屋面積有誤差應(yīng)該怎么辦？房屋面積如何測(cè)量？的問(wèn)題情況，即便是有誤差也能很輕松解決，房屋面積出現(xiàn)誤差的第一時(shí)間不能太著急，要按照文中給出的一些方式去處理，誤差存在很多時(shí)候其實(shí)都在所難免，但只要用上相對(duì)應(yīng)的方式，問(wèn)題也會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)處理好，幾乎不會(huì)給住戶帶來(lái)什么影響。