如果要買房子要做的準(zhǔn)備工作是比較多的，很多的城市為了限購(gòu)都出臺(tái)的有相關(guān)的政策，所以在購(gòu)買房屋之前建議要多了解一些相關(guān)的政策和制度，根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適地段的房屋，那么買房應(yīng)該注意哪些重要的問題？如何做好購(gòu)房準(zhǔn)備？針對(duì)這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　買房應(yīng)該注意哪些重要的問題？

　　1、如今很多城市都出臺(tái)的了限購(gòu)、限貸、限離等樓市政策。大家在購(gòu)買新房前最好先了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是怎么樣的。自己是否擁有購(gòu)房資格，如果購(gòu)買新房最少需要支付多少首付款。大家如果是貸款買房，可以先到銀行了解其住房貸款條件，查詢一下個(gè)人征信情況等等。

　　2、無(wú)論是買新房還是二手房，我們都需要注意房子的地段、周邊配套設(shè)施、物業(yè)等情況。比如說(shuō)小區(qū)離地鐵近嗎？屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)范圍？小區(qū)附近有沒有商場(chǎng)；周邊沒有墓地等妨礙設(shè)施等等。大家最好親自到小區(qū)周邊走走，了解詳細(xì)的情況。

　　購(gòu)買新房時(shí)，我們還需要了解情況房子的詳細(xì)情況，比如說(shuō)房子的戶型、朝向、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、房齡、小區(qū)配套設(shè)施等。

　　3、新房多為期房，大家在購(gòu)買新房時(shí)，要盡量避免其風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)我們可以查看開發(fā)商是否五證齊全，開發(fā)商的實(shí)力和口碑如何；期房容易出現(xiàn)延期交付、房屋質(zhì)量問題、虛假?gòu)V告等情況，大家可以將開發(fā)商的承諾、廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同中，并且在合同中約定房子交房的時(shí)間，延期如何處理；房子質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決等內(nèi)容。

　　如何做好購(gòu)房準(zhǔn)備？

　　1、樣板房要多留神

　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。 一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對(duì)板房區(qū)的樣板房，你就要多 一個(gè)心眼兒?？赐臧宸繀^(qū)的樣板房后，一定要實(shí)地考察一下樓盤中的樣板房?？礃影宸繒r(shí)，不僅要看精裝修房和裝修房，對(duì)于不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚 房雖然不好看，但便于您觀察樓盤的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問題的隱患。

　　2、簽訂購(gòu)房合同要小心

　　選擇好了小區(qū)、戶型和樓層，接下來(lái)就是簽訂購(gòu)房合同，簽完購(gòu)房合同，買房這件大事才算塵埃落定。那么，簽訂購(gòu)房合同需要注意什么呢？

　　要認(rèn)清合同主體是誰(shuí)，知道自己在跟誰(shuí)簽合同。如果簽合同的對(duì)象不對(duì)，合同是無(wú)效的。購(gòu)房者應(yīng)該與相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)商簽訂合同。業(yè)內(nèi)人士表示，有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購(gòu)房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章是否正確，這個(gè)是最重要的。

　　以上就是關(guān)于“買房應(yīng)該注意哪些重要的問題？如何做好購(gòu)房準(zhǔn)備”的相關(guān)介紹，在購(gòu)買房屋之前，大家要多了解一些相關(guān)的事宜，尤其是去實(shí)地考察一下房屋的質(zhì)量，在簽訂合同的時(shí)候更要小心謹(jǐn)慎維護(hù)好自己的個(gè)人利益，保障自己的權(quán)益。