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房屋面積有哪幾種分類?常見的面積認識誤區(qū)有哪些?

2023年07月27日09:30   來源:房天下

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  買房對于大多數(shù)家庭來說,買個房子需要傾盡所有。因此購房者對房屋面積十分上心,生怕面積縮水影響自己的使用和利益。其實房屋面積是一個通用的稱呼,房屋面積還細分為:建面、套內(nèi)面積、公攤面積等等,對于剛要買房或者準(zhǔn)備要買房的人,一定要有清楚的認知,另外還要熟知面積的幾個常規(guī)誤區(qū),避免損失。

  一、房屋面積有哪幾種分類?

  1.建筑面積

  指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和,簡言之就是買房時銷售對你說的戶型面積,是呈現(xiàn)在房本上的面積。(包括陽臺、挑廊、電梯等在內(nèi)的,房屋外墻(柱)勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。)

  2.套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

  另外,在看房過程中,房子的建筑面積是107平米,套內(nèi)面積是122平米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多,所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積,贈送的面積一般寫進補充協(xié)議里面。

  3.套內(nèi)使用面積

  套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位,商品房銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

  4.套內(nèi)墻體面積

  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積,墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為:

 ?、俟灿脡Πǜ魈字g的分隔封墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

 ?、诜枪灿脡w水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  5.公攤面積

  公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤,計入購房的建筑面積,建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購房者所有,包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

  6.產(chǎn)權(quán)登記面積

  由房產(chǎn)測繪單位測算后,實際標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)登記簿和房屋權(quán)屬上的房屋建筑面積。(也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗收后,購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。)

  二、常見的面積認識誤區(qū)有哪些?

  1.建筑面積不等于套內(nèi)使用面積

  很多首次買房的人都認為置業(yè)顧問所說的建筑面積就是套內(nèi)使用面積,這是不對的。建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和公攤面積的總和。購買房屋時所支付的房款也是根據(jù)建筑面積來計算的。

  2.購房時的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積

  購房時的建筑面積是開發(fā)商設(shè)計建造的面積,但是實際交房時面積都會存在一定的誤差,產(chǎn)權(quán)面積是指交房后重新測量計入產(chǎn)權(quán)證中的面積,所以購房時置業(yè)顧問所說的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積。

  3.公攤面積越小并不一定越好

  根據(jù)理論上的公式來看,公攤面積越小,使用面積就越多。但實際上如果一味的追求公攤面積小,那么也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小,這樣一來,生活的舒適度也會大大降低,影響居住體驗。

  以上就是房屋面積的分類以及常見的面積認識誤區(qū),準(zhǔn)備購房和剛買房的朋友可以了解一下,如果因為搞不清這些名詞而鬧笑話還在其次,如果在這上面吃了虧就不值當(dāng)了。

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